Los factores jurídicos de la inaplicación del desalojo notarial en la ciudad de Jaén, año 2020

Abstract

En “nuestro país, encontramos una realidad problemática, señalando que en el Perú existe una gran demanda de viviendas que crece progresivamente, creando un escenario alentador en la industria de la construcción, así también dentro del mercado hipotecario; pero esto aún es poco, ante la existencia de la gran necesidad de vivienda que hay en el Perú. En los últimos años, con la construcción de condominios en grandes edificios, la cantidad de propietarios ha aumentado, lo que no representa la solución al problema, razón por la que existe una considerable demanda de alquileres para destinarlas a vivienda y negocio. El crecimiento poblacional del sector urbano en el Perú es una constante, ello se debe entre algunos factores, la creciente migración del campo a la ciudad, de lo rural a lo urbano. La presente investigación ha permitido hacer un análisis respecto a la celeridad en tiempo que perduran los procesos de desalojo los mismos que son manejados a través del poder judicial y también aquellos que sean pasible de ser a través de la ley 30933 nuevo asunto no contencioso a cargo de los notarios, que fue constituido como un esfuerzo meritorio por parte del Estado por aminorar la fracaso de los arrendadores que ven dilatados en demasía los procesos para poder llegar a desalojar a sus inquilinos morosos que incumplen el pacto o contrato. El proceso de Desalojo Notarial resulta ser negativo ante el Título de Propiedad porque de manera general especifica que cualquier sujeto procesal puede ejercer el derecho de desalojo. Sin embargo, el único que debe ejercerlo es el propietario, acreditando que él es legítimo. Los entrevistados detallan que el DN no es efectivo, porque no deja en claro que pasaría con las personas que no han realizado el formulario del DL N° 1177 o no hayan sido inscritos en registros públicos, la única opción que utilizarán es el proceso” ordinario.